В последние годы российское законодательство, регулирующее сферу строительства и ремонта, претерпело значительные изменения. Это связано с необходимостью повышения качества строительства, улучшения безопасности и внедрения современных технологий. В 2024 году было принято несколько ключевых поправок, влияющих на всю строительную отрасль, от застройщиков до подрядчиков и покупателей жилья. Рассмотрим основные из них.
Ужесточение требований к качеству строительных материалов
Одним из наиболее значимых изменений стало повышение требований к качеству строительных материалов. Внесены поправки в ГОСТы и СНиПы, которые обязывают застройщиков использовать только сертифицированные и проверенные материалы. Это нововведение направлено на повышение долговечности построек и снижение рисков аварийных ситуаций.
Теперь каждая партия материалов должна сопровождаться соответствующей документацией, подтверждающей её соответствие установленным стандартам. Это также касается экологичности и безопасности материалов, что особенно важно для строительства жилых зданий и общественных объектов.
Цифровизация строительного процесса
Цифровизация коснулась многих отраслей экономики, и строительство не стало исключением. Одним из нововведений стало внедрение цифрового паспорта объекта строительства, который содержит все данные о процессе возведения здания, от проектирования до сдачи в эксплуатацию. Весь процесс строительства можно отслеживать через специальную онлайн-систему, что позволяет повысить прозрачность и контроль на всех этапах.
Кроме того, введены требования по обязательной регистрации всех объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в цифровом формате. Это позволяет ускорить процесс оформления прав на недвижимость и снизить количество ошибок при передаче данных.
Упрощение согласовательных процедур
Одним из ключевых барьеров для застройщиков долгое время были сложные и длительные согласования с государственными органами. В 2024 году в рамках реформы градостроительной политики был принят закон, упрощающий эти процедуры. Теперь получение разрешений на строительство и реконструкцию объектов стало значительно проще.
Сроки рассмотрения заявок сокращены, а многие документы можно подать в электронном виде через портал «Госуслуги». Это позволяет ускорить начало строительных работ, что особенно актуально для малого и среднего бизнеса, занимающегося ремонтом и строительством.
Изменения в сфере капремонта многоквартирных домов
Капитальный ремонт многоквартирных домов также попал под новое регулирование. Теперь управляющие компании обязаны заранее информировать жильцов о предстоящих ремонтах, а также предоставлять подробный отчет о проделанных работах и потраченных средствах.
Кроме того, увеличены сроки гарантий на проведенные ремонтные работы. В случае обнаружения дефектов или нарушений подрядчики обязаны устранить их за свой счёт в установленные законом сроки. Это нововведение направлено на повышение ответственности подрядчиков и защиту прав собственников жилья.
Ужесточение ответственности застройщиков
Законодательство 2024 года также усилило меры ответственности застройщиков за нарушение строительных норм и правил. За любые отклонения от утвержденного проекта, использование некачественных материалов или нарушение сроков сдачи объектов предусмотрены крупные штрафы, а в некоторых случаях — запрет на дальнейшую деятельность.
Дополнительно введены меры по защите прав дольщиков, что позволяет снизить риски возникновения долгостроев. Теперь застройщики обязаны предоставлять дополнительные гарантии выполнения своих обязательств перед покупателями.
Заключение
Изменения в законодательстве о строительстве и ремонте в 2024 году направлены на повышение прозрачности, ответственности и качества строительных работ. Ужесточение контроля за материалами, упрощение согласований и внедрение цифровых технологий делает строительный процесс более безопасным и предсказуемым.